Выдержка из Правил землепользования и застройки муниципального образования р.п.Кольцово
Ж-1 Зона усадебной жилой застройки
Зона усадебной жилой застройки Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения.
Основные виды разрешенного использования:
- отдельно стоящие усадебные односемейные дома с участками площадью 600 - 1500 м2;
- блокированные односемейные дома с участками до 400 кв.м.;
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- школы общеобразовательные;
- пристроенные, встроенные в одно-двухквартирные жилые дома следующие объекты социального, культурного, коммерческого и коммунально-бытового обслуживания населения:
- аптеки общей площадью до 150 кв.м.;
- раздаточные пункты молочных кухонь;
- гаражи в подвальном и цокольном этажах;
- фотосалоны общей площадью до 150 кв.м.;
- нотариальные и адвокатские конторы общей площадью до 150 кв.м.;
- библиотеки общей площадью до 150 кв.м.;
- магазины со смешанным ассортиментом товаров суммарной площадью до 150 кв.м.;
- магазины с комбинированным ассортиментом товаров суммарной площадью до 150 кв.м.;
- универсальные магазины торговой площадью до 150 кв.м.;
- помещения для физкультурно-оздоровительных занятий общей площадью до 150 кв.м.;
- предприятия общественного питания до 50 посадочных мест общей площадью до 150 кв.м.;
- парикмахерские общей площадью до 150 кв.м.;
- мастерские по ремонту часов общей площадью до 150 кв.м.;
- ателье общей площадью до 300 кв.м.;
- мастерские по ремонту обуви общей площадью до 100 кв.м.;
- стоматологические кабинеты, косметологические кабинеты общей площадью до 150 кв.м.;
- двухквартирные жилые дома;
- инженерные коммуникации и объекты инженерной инфраструктуры;
- дороги общего пользования;
- дороги необщего пользования;
- объекты благоустройства, фонтаны, малые архитектурные формы, скульптуры, средства визуальной информации;
- защитные дорожные сооружения;
- элементы обустройства автомобильных дорог;
- искусственные дорожные сооружения;
- памятники, объекты монументально-декоративного искусства»;
- парки, скверы, бульвары и иные озелененные территории;
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- сады, огороды, палисадники;
- теплицы, оранжереи;
- отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки: 2 машино-места на индивидуальный участок;
- отдельно стоящие, встроенные, пристроенные хозяйственные постройки, погреба;
- индивидуальные бани, надворные туалеты;
- строения для содержания домашнего скота и птицы;
- детские, спортивные, хозяйственные площадки, площадки для отдыха взрослых, для выгула собак, автостоянки для размещения индивидуального легкового автотранспорта, площадки для выездных услуг и т.д.;
- отдельно стоящие, пристроенные учреждения дополнительного образования в составе комплекса объектов начального, общего и среднего (полного) общего образования;
- отдельно стоящие магазины торговой площадью до 150 кв.м;
- временные объекты торговли;
- приемные пункты прачечных и химчисток;
- ветлечебницы без постоянного содержания животных;
- спортплощадки, теннисные корты;
- отдельно стоящие спортивно-досуговые комплексы общей площадью до 300 кв.м.;
- клубы многоцелевого и специализированного назначения;
- отдельно стоящие библиотеки;
- отдельно стоящие участковые пункты милиции;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;
- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;
- оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);
- площадки для сбора мусора;
- водонепроницаемые выгреба;
- объекты инженерной инфраструктуры, связанные с обслуживанием объектов, расположенных в данной территориальной зоне.
Условно разрешенные виды использования:
- объекты, связанные с отправлением культа;
- магазины и торговые центры площадью более 300 кв.м.;
- гостиницы;
- отдельно стоящие коллективные овощехранилища;
- отдельно стоящие поликлиники, общая врачебная практика;
- отдельно стоящие отделения милиции;
- отдельно стоящие детские дома-интернаты;
- отдельно стоящие бани;
- отдельно стоящие комплексы бытового, социального и торгового обслуживания населения (библиотеки, отделения связи, почтовые отделения, междугородние переговорные пункты, фотосалоны, транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения (кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и др.), фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи, жилищно-эксплуатационные организации, отделения и участковые пункты милиции, кредитные учреждения, нотариальные и адвокатские конторы, центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и др.), туристические агентства, магазины, предприятия общественного питания и др.);
- пристроенные, встроенные в одно-двухквартирные жилые дома следующие объекты бытового обслуживания населения:
- мастерские по ремонту бытовых машин и приборов общей площадью до 100 кв.м.;
- мастерские по ремонту, прокату автомобилей общей площадью до 150 кв.м.;
- мастерские по изготовлению ключей общей площадью до 100 кв.м.;
- организации по предоставлению ритуальных услуг.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Планировочные и нормативные требования к размещению:
- отступ от красной линии до линии регулирования застройки при новом строительстве должен составлять не менее 5 метров;
- минимальный отступ от границ земельных участков, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 м;
- допускается строительство (размещение) гаража для легковой автомашины и хозпостроек, выходящих на красную линию, за исключением хозпостроек для содержания скота и птицы;
- допускается строительство (размещение) гаража для легковой автомашины, выходящего на границу с соседним участком, высотой не более 3-х метров, со стоком с крыши на земельный участок, на котором осуществляется строительство (размещение) гаража;
- размещение хозяйственных и прочих строений, открытых стоянок, отдельно стоящих гаражей допускается в соответствии с санитарными правилами и нормами, противопожарными требованиями, в зависимости от степени огнестойкости;
- ширина земельного участка, вновь предоставляемого для строительства усадебного дома, должна составлять не менее 20 метров.
Индивидуальное (частное) строительство жилых домов и других построек должно вестись только на территориях, предусмотренных генеральным планом муниципального образования рабочего поселка Кольцово.
Этажность - от 1 до 3 этажей.
Плотность застройки - в соответствии со строительными нормами и правилами в зависимости от площади усадебных участков.
Предельный максимальный размер земельного участка - 0,15 га, предельный минимальный размер земельного участка - 0,06 га.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка (без учета эксплуатируемой кровли подземных объектов): для одно- и двухквартирных жилых домов - 30%; для иных объектов - 40%.